Поврежденная недвижимость и способы ее оценки

Различные внешние воздействия могут навредить недвижимости, это могут быть и наводнение, и пожар, и иное стихийное бедствие. Недвижимость, которая пострадала от подобных явление носит название поврежденная недвижимость.

Существует формула, которая помогает определить стоимость поврежденной недвижимости. Итак, данная формула выглядит следующим образом: стоимость земли, на котором данная недвижимость расположена минус стоимость затрат на демонтаж и разборку здания. Четыре основных этапа включает в себя оценка поврежденной недвижимости. Один из этапов – полная оценка технического состояния поврежденного здания. Следующий этап – определение и оценка тех мероприятий, которые нужно провести, чтобы в этом здании можно было жить или работать без угрозы здоровью человека. Третий этап – оценка самого эффективного использовании. Наконец, завершающий этап – оценка стоимости объекта недвижимости.

Иногда эксперты испытывают трудности оценки, так как случается, что фундамент поврежденного здания можно использовать, в некоторых ситуациях целыми остаются не только фундамент, но и стены. Если целы стены, то их стоимость плюсуется к стоимости земли, на которой стоит здание. Один из факторов, о котором нельзя забывать, давая оценку, это соотношение стоимости на рынке и стоимости постройки здания в конкретном регионе страны. В небольших регионах, разница бывает не столь значительна. Иногда данной разницы нет вообще. Приведем пример, чтобы картина стала ясной. В совсем небольшом населенном пункте имеется павильон из стекла, но состояние его неудовлетворительное. Использование павильона не происходит, стекла выбиты, крыша пропускает осадки. Стоимость данного павильона будет равна стоимости его каркаса. Тот, кто станет его обладателем, должен будет не только утеплить стены, но и заменить все стекла. Много средств уйдет и на его отделку. Получается картина, что стоимость права пользования землей будет нулевой.

Если поврежденная недвижимость представляет собой какую-либо ценность, то нужно еще более точно оценивать стоимость. Может получиться так, что построить подобное здание на прежнем месте выйдет дороже, нежели сделать его реконструкцию. Выбирать вариант – реконструкция или возведение нового здания – нужно с умом, оценив все «за» и все «против». Начинать анализ следует с оценки технического состояния, а заканчивать нужно оценкой полной восстановки объекта.